Des fortes ambitions et convictions environnementales à Angers

Angers, préfecture du Maine-et-Loire, sur les bords de la Maine, est la capitale historique de l’ancienne province d’Anjou.

Labellisée ville d’art et d’histoire, Angers se caractérise par un patrimoine remarquable dans le cœur de ville : le château de Roi René construit au XIIIe siècle, la cathédrale Saint-Maurice, la tour Saint-Aubin ou encore de ses abbayes.

Ville verte, l’urbanisme d’Angers s’est façonné de long de la Maine. La ville dispose d’un maillage d’espaces verts, souvent patrimoniaux (enclos religieux, parc du château, Jardin du Mail du 19ème siècle), ainsi que de parcs, véritables poumons (Balzac, Garenne) et de boulevards plantés. Le patrimoine remarquable d’Angers attire ainsi près de 1,49 million de visiteurs par an.

Ville jeune et dynamique, Angers compte près 40 000 étudiants (+22 % en 10 ans) pour près de 60 formations sur la ville. Plus de 25 % de la population est étudiante. 30 % de la population angevine est âgée entre 15 et 29 ans.

Située sur l’artère principale du quartier Belle-Beille, la nouvelle résidence angevine bénéficie de la proximité immédiate de la nouvelle ligne de Tram. Son emplacement est donc stratégique et s’inscrit dans le cadre de la rénovation du quartier en écoquartier. Le projet immobilier porte une ambition écologique forte qui lui confère un impact positif. La résidence se caractérise également par les nombreux services et une proposition d’aménagement qui favorisent à la fois l’économie de la fonctionnalité (partage des usages) et la création de liens humains.

La nouvelle résidence à Angers propose 34 appartements du studio au T4. Elle répond favorablement aux 3 niveaux d’analyse de performance globale.

Economique

La ville d’Angers bénéficie de nombreux éléments porteurs de son économie et de son dynamisme démographique. Elle est régulièrement citée parmi les villes françaises où il fait bon vivre. Entre 2013 et 2018, la ville d’Angers s’est caractérisée par une démographie positive à +0,6 % par an. Angers et son agglomération se positionne parmi les 20 communes les plus peuplées avec près de 140 000 habitants. Le marché locatif est très tendu sur la commune, notamment porté par la forte population estudiantine. Les ménages rencontrent des difficultés à trouver un logement.

Environnemental

La résidence angevine est située sur l’axe stratégique de l’avenue Patton. Ainsi, elle répond à la notion de ville du quart d’heure – un concept urbain permettant aux habitants de bénéficier de tous les services et commerces en moins de 15 min à pied ou 5 min à vélo. Au-delà de l’aspect fonctionnel, la ville du quart d’heure permet de privilégier une mobilité non carbonée – à faible utilisation de voiture personnelle.

Le bâtiment se caractérise par sa sobriété foncière : la résidence sera construite à l’emplacement d’un ancien local d’activité. Pour aller plus loin, le promoteur désartificialisera 30% de la parcelle en rendant les sols naturels et en privilégiant également la plantation de végétaux. La structure ambitionne d’obtenir le label E+/C- : cette certification préfigure la nouvelle réglementation environnementale RE2020. En visant le label E3/C1, le promoteur s’engage dans une démarche globale en mesurant son empreinte carbone sur tout le cycle de vie du bâtiment, et en cherchant à maitriser l’énergie consommée. Soulignons que le label E+/C- au sein des immeubles résidentiels est assez rare car il est synonyme d’exigence et de complexité.

Sociétal

Bien que la résidence ne propose pas de logements à vocation sociale, l’impact sociétal n’est pas en reste. Tout d’abord, le programme proposera la certification NF Habitat qui souligne les exigences en matière de confort de vie et de bien-être des futurs occupants. Des espaces de vie en commun seront également proposés tels qu’un jardin aménagé, une salle commune avec cuisine équipée qui sera mise à disposition des résidents, des bornes de recharge pour les véhicules électriques ainsi que des vélos à assistances électriques pour favoriser et faciliter la mobilité douce. La résidence d’Angers est l’un des rares programmes étudiés par Orama qui propose également la présence physique d’un gardien. Un métier qui a peu à peu disparu, mais qui retrouve tout son sens aujourd’hui. Le gardien veille à la bonne tenue des parties communes – ce qui est gage de qualité pour les résidents. Il est démontré que la présence d’un gardien pousse les locataires à mieux respecter leur environnement ; il est également un élément essentiel du lien social au sein d’un bâtiment.

C’est une résidence ambitieuse d’un point de vue environnemental et sociétal, qui mérite une distinction toute particulière dans l’offre immobilière angevine.

Dernière mise à jour : Septembre 2022

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