La résidence Alegria à Villers-sur-Marne
RE 2020 – Ville du Quart d’Heure – Investissement en nue-propriété
33 logements dont 15 commercialisés du studio au T4
Prix à partir de 131 000€ soit 63,5% de la valeur en pleine propriété
15 ans d’usufruit temporaire à compter de la livraison
Nue-propriété
Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2025
Opérateur : PERL
Analyse réalisée en juin 2023
Descriptif général
La résidence Alegria est située dans le département du Val-de-Marne (94) sur la commune de Villiers-sur-Marne (94) qui bénéficie d’une situation géographique idéale à seulement 15 kilomètres de la capitale.
Le projet immobilier Alegria est situé à proximité immédiate de nombreuses commodités – commerces, écoles, lieux culturels, grands espaces verts – et des transports en commun – gare RER E accessible à pied en 10 min. L’arrivée prochaine de la ligne de métro 15 du projet Grand Paris Express – prévue pour 2025 et une extension en 2030 – permettra de relier facilement Villiers-sur-Marne à la capitale.
Atouts environnementaux :
- Le projet ne contribue pas à l’artificialisation des sols ni à l’étalement urbain ;
- La RE2020 s’applique au programme ;
- L’emplacement de la résidence répond à la notion de ville du quart d’heure, favorisant la mobilité décarbonée.
Atouts sociaux / sociétaux :
- Le confort et le bien-être des locataires : 100% des logements bénéficient d’un emplacement de parking et sont multi-orientés ;
- Les logements commercialisés répondent à une durée d’engagement locatif long ;
- Le commercialisateur du programme immobilier, PERL, est une société à mission.
Analyse des enjeux ESG réalisée par Orama
| Impact économique | |
|---|---|
| Attractivité de la ville | |
| Dynamisme | 🔳🔳🔳🔳 |
| Infrastructure | 🔳🔳🔳⬜ |
| Analyse du programme | |
| Données financières | 🔳🔳🔳🔳 |
| Sécurité de l’investissement | 🔳🔳🔳🔳 |
| Impact environnemental | |
|---|---|
| Territoire | |
| Urbanisme circulaire – Sobriété foncière | 🔳🔳🔳🔳 |
| Absence de risques | 🔳🔳🔳⬜ |
| Bâtiment | |
| Impact carbone | 🔳🔳⬜⬜ |
| Performance énergétique | 🔳🔳🔳🔳 |
| Impact social/sociétal | |
|---|---|
| Social | |
| Confort et bien-être | 🔳🔳🔳🔳 |
| Mixité sociale / des usages | 🔳🔳🔳⬜ |
| Entreprise | |
| Engagement durable | 🔳🔳🔳🔳 |
| Ancrage territorial | 🔳🔳⬜⬜ |
Typologie et stock
Studio
- de 35 m²
- Stock : 2 lots
T2
- de 47 à 48 m²
- Stock : 4 lots
T3
- de 64 à 67 m²
- Stock : 5 lots
T4
- de 80 à 85 m²
- Stock : 4 lots
Où retrouver ce programme ?
OPERATEUR : PERL
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L’investissement immobilier comporte des risques de perte en capital et de liquidité en cas de revente ainsi qu’un risque d’absence de revenus en cas d’absence de locataire. Les dispositifs fiscaux sont subordonnés au respect d’un délai de réalisation propre à chaque dispositif. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le système de notation utilisé par Orama n’a aucun lien avec une notation financière s’apparentant à une notation de crédit. Les informations contenues dans les documents établis ne peuvent en aucun cas être assimilées à des conseils rendus en matière juridique, fiscale ou comptable de la part de la société Orama.
Photo non contractuelle.