La résidence Volute à Dieppe
Ancien rénové – Déficit Foncier – 22 logements
22 logements commercialisés du studio au T3
Prix à partir de 139 500€
Mécanisme de Déficit Foncier
Quote part des travaux en déficit foncier : 90 %
Livraison prévisionnelle : 3ème semestre 2025
Opérateur : Idéal Caractère
Analyse réalisée en juin 2023
Descriptif général
La résidence Volute se situe à Dieppe dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie. Elle est intégrée au programme national Action cœur de ville. Dieppe est une commune chargée d’Histoire et une ville d’Art qui offre un cadre de vie idéal à proximité du littoral. Bénéficiant d’une gare TER, Dieppe est directement connecté à la capitale normande – Rouen – et à 2h20 de Paris Gare de St Lazare.
Le projet de réhabilitation de la résidence Volute bénéficie d’un emplacement recherché au cœur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, de la plage (50 mètres) et de la gare SNCF (15 minutes à pied).
Les atouts environnementaux du projet :
- La réhabilitation intégrale de 4 bâtiments et conservation des éléments ;
- L’amélioration de la performance énergétique via la réhabilitation des bâtiments ;
- L’emplacement de la résidence répond à la notion de ville du quart d’heure, favorisant la mobilité décarbonée.
Les atouts sociétaux de la rénovation :
- Le projet de rénovation prévoit l’accessibilité partielle aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR) ;
- L’opérateur immobilier Idéal Caractère est engagé dans une démarche RSE et a formulé sa Raison d’Etre à l’échelle du groupe auquel il appartient.
Analyse des enjeux ESG réalisée par Orama
| Impact économique | |
|---|---|
| Attractivité de la ville | |
| Dynamisme | 🔳🔳⬜⬜ |
| Infrastructure | 🔳🔳🔳⬜ |
| Analyse du programme | |
| Données financières | 🔳🔳🔳🔳 |
| Sécurité de l’investissement | 🔳🔳🔳⬜ |
| Impact environnemental | |
|---|---|
| Territoire | |
| Urbanisme circulaire – sobriété foncière | 🔳🔳🔳🔳 |
| Absence de risques | 🔳🔳🔳⬜ |
| Bâtiment | |
| Impact carbone | 🔳🔳🔳🔳 |
| Performance énergétique | 🔳🔳⬜⬜ |
| Impact social/sociétal | |
|---|---|
| Social | |
| Confort et bien-être | 🔳🔳🔳⬜ |
| Mixités sociale / des usages | 🔳⬜⬜⬜ |
| Entreprise | |
| Engagement durable | 🔳🔳🔳⬜ |
| Ancrage territorial | 🔳🔳🔳🔳 |
Typologie et stock
T1 et T1 bis
- De 22 à 42 m²
- Stock : 6 lots
T2
- De 36 à 55 m²
- Stock : 13 lots
T3
- De 53 à 55 m²
- Stock : 3 lots
Où retrouver ce programme ?
OPERATEUR : Idéal Caractère
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L’investissement immobilier comporte des risques de perte en capital et de liquidité en cas de revente ainsi qu’un risque d’absence de revenus en cas d’absence de locataire. Les dispositifs fiscaux sont subordonnés au respect d’un délai de réalisation propre à chaque dispositif. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le système de notation utilisé par Orama n’a aucun lien avec une notation financière s’apparentant à une notation de crédit. Les informations contenues dans les documents établis ne peuvent en aucun cas être assimilées à des conseils rendus en matière juridique, fiscale ou comptable de la part de la société Orama.
Photo non contractuelle.