La rénovation des Magasins Réunis au cœur de Troyes

Anciennes galeries – Rénovation – Malraux

  • 82 logements commercialisés du studio au T5

  • Prix à partir de 204 400€

  • 85% de ratio travaux

  • Malraux

  • Opérateur : Histoire & Patrimoine

Investissement immobilier Malraux Troyes
IMPACTS ORAMA

Analyse réalisée en août 2023

Descriptif général

La rénovation des Magasins Réunis se trouve au cœur de Troyes, une ville du département de l’Aube (10) en région Grand-Est située à seulement 1h30 de la capitale. Elle offre un cadre de vie dynamique et bénéficie d’un pôle universitaire majeur qui attire les étudiants. Ville d’Art et d’Histoire, Troyes séduit également de nombreux touristes pour son patrimoine architectural et culturel.

Le projet de rénovation immobilière des Magasins Réunis au cœur de Troyes offre un emplacement de qualité situé au cœur du centre-ville de Troyes à proximité des commerces, des transports en commun et des services.

La réhabilitation des Magasins réunis de Troyes s’inscrit dans un projet urbain alliant patrimoine architectural et vie moderne.

Les atouts environnementaux du projet :

  • De par sa nature, le projet ne contribue pas à l’artificialisation des sols ni à l’étalement urbain ;
  • L’opérateur applique une Charte Faibles Nuisances sur son chantier ;
  • L’emplacement du projet répond à la notion de ville du quart d’heure, qui – au-delà d’un quartier dynamique et vivant – favorise la mobilité décarbonée ;
  • Le projet de rénovation applique le principe de l’Urbanisme Circulaire. En changeant d’usage (anciennement des bureaux et des commerces), le bâtiment trouve une 2ème vie.

Les atouts sociétaux de la résidence :

  • Le projet immobilier propose une véritable mixité des usages en associant des logements, aux commerces et aux bureaux. Cette mixité est propice à la dynamique de la ville du quart d’heure ;
  • La présence d’ascenseurs au sein des bâtiments permet l’accès aux logements au plus grand nombre (PMR) ;
  • L’opérateur immobilier Histoire & Patrimoine est engagé dans une démarche RSE qu’il partage dans les rapports extra financiers du Groupe auquel il appartient.

Analyse des enjeux ESG réalisée par Orama

Impact économique
Attractivité de la ville
Dynamisme 🔳🔳🔳⬜
Infrastructure 🔳🔳🔳⬜
Analyse du programme
Données financières 🔳⬜⬜⬜
Sécurité de l’investissement 🔳🔳🔳⬜
Impact environnemental
Territoire
Urbanisme circulaire – Sobriété foncière 🔳🔳🔳🔳
Absence de risques 🔳🔳🔳⬜
Bâtiment
Impact carbone 🔳🔳🔳🔳
Performance énergétique 🔳⬜⬜⬜
Impact social/sociétal
Social
Confort et bien-être 🔳🔳🔳⬜
Mixités sociale / des usages 🔳🔳⬜⬜
Entreprise
Engagement durable 🔳🔳🔳🔳
Ancrage territorial 🔳🔳🔳🔳

Typologie et stock

Studio

Dès 204 400€
  • de 25 à 40 m²
  • Stock : 19 lots

T2

Dès 290 800€
  • De 32 à 52 m²
  • Stock : 28 lots

T3

Dès 366 400€
  • De 48 à 89 m²
  • Stock : 23 lots

T4

Dès 440 700€
  • De 72 à 100 m²
  • Stock : 7 lots

T5

Dès 556 900€
  • De 97 à 103 m²
  • Stock : 3 lots

Où retrouver ce programme ?

OPERATEUR : Histoire & Patrimoine

Site internet du programme 

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Photo non contractuelle.

2024-01-16T10:50:30+01:00

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