Le Château de l’Eraudière à Nantes
Rénovation et valorisation – Déficit Foncier
14 logements du studio au T3
Prix à partir de 392 300 € (travaux inclus)
Déficit Foncier
Quote part de travaux : 74%
Livraison prévisionnelle : décembre 2025
Opérateur : Histoire & Patrimoine
Analyse réalisée en octobre 2023
Descriptif général
Le château de l’Eraudière se trouve à Nantes, le chef-lieu du département de la Loire-Atlantique, situé dans la région Pays de la Loire. La ville possède un patrimoine culturel et architectural labellisé Ville d’Art et d’Histoire. Nantes est une ville dynamique et verdoyante qui attire des entreprises dans la filière recherche et développement et des étudiants grâce à sa cité universitaire.
La ville attire les entreprises innovantes et les grandes universités qui sont de plus en plus nombreuses à s’installer dans à Nantes. La vie étudiante y est agréable et attire un grand nombre de jeunes.
L’attractivité de Nantes provient aussi de son dynamisme culturel, avec ses festivals et animations tout au long de l’année.
Le château de l’Eraudière se situe dans le quartier jeune de Nantes-Erdre, bénéficiant d’une situation géographique idéale sur les bords de l’Erdre reliée directement au centre-ville grâce à la ligne de tram-train. Un projet de réhabilitation ouvert sur un parc arboré.
Les atouts environnementaux de la réhabilitation :
- La nature même du projet contribue à ne pas artificialiser les sols ;
- Les matériaux utilisés dans la réhabilitation sont majoritairement biosourcés ;
- La parcelle compte 3 zones d’espaces boisés et classés (EBC);
- Les places de stationnement en Evergreen permettent de conserver la perméabilité des sols ;
- L’application de la Charte Chantier Faibles Nuisances.
Les atouts sociétaux du projet :
- Le confort et le bien-être des locataires : 100% des logements bénéficient d’un emplacement de parking et sont majoritairement multi-orientés / traversants, et 46% des logements possèdent un espace extérieur ;
- Le projet propose un accès au jardin collectif ; Save
- 5 logements sont accessibles en rez-de-chaussée ;
- L’opérateur immobilier Histoire & Patrimoine est engagé dans une démarche RSE qu’il partage dans les rapports extra financiers du Groupe auquel il appartient.
Analyse des enjeux ESG réalisée par Orama
| Impact économique | |
|---|---|
| Attractivité de la ville | |
| Dynamisme | 🔳🔳🔳🔳 |
| Infrastructure | 🔳🔳🔳🔳 |
| Analyse du programme | |
| Données financières | 🔳⬜⬜⬜ |
| Sécurité de l’investissement | 🔳🔳🔳⬜ |
| Impact environnemental | |
|---|---|
| Environnement | |
| Urbanisme circulaire – sobriété foncière | 🔳🔳🔳🔳 |
| Absence de risques | 🔳🔳⬜⬜ |
| Bâtiment | |
| Impact carbone | 🔳🔳🔳🔳 |
| Performance énergétique | 🔳⬜⬜⬜ |
| Impact social/sociétal | |
|---|---|
| Social | |
| Confort et bien-être | 🔳🔳🔳🔳 |
| Mixités des usages / sociale | 🔳⬜⬜⬜ |
| Entreprise | |
| Engagement durable | 🔳🔳🔳🔳 |
| Ancrage territorial | 🔳🔳🔳🔳 |
Typologie et stock
Studio
- De 31 m²
- Stock : 1 lot
T2
- De 38 à 48 m²
- Stock : 5 lots
T3
- De 60 à 74 m²
- Stock : 6 lots
Où retrouvez ce programme ?
OPERATEUR : Histoire & Patrimoine
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L’investissement immobilier comporte des risques de perte en capital et de liquidité en cas de revente ainsi qu’un risque d’absence de revenus en cas d’absence de locataire. Les dispositifs fiscaux sont subordonnés au respect d’un délai de réalisation propre à chaque dispositif. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le système de notation utilisé par Orama n’a aucun lien avec une notation financière s’apparentant à une notation de crédit. Les informations contenues dans les documents établis ne peuvent en aucun cas être assimilées à des conseils rendus en matière juridique, fiscale ou comptable de la part de la société Orama.
Photo non contractuelle.