Rénovation du domaine Motte-Cordonnier à Armentières

Armentières, située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France, est une commune comptant 25 581 habitants en 2021. Elle se trouve à moins de 30 minutes de Lille, offrant un cadre à la fois paisible et proche d’une grande métropole.

Le projet immobilier se concentre sur la reconversion de la friche Motte-Cordonnier à Armentières. Cette opération s’articule autour de deux volets majeurs :

1. Héritage Motte-Cordonnier

Ce projet de grande envergure vise à transformer l’ancienne brasserie-malterie en un quartier résidentiel diversifié, tout en préservant son patrimoine industriel. Il prévoit la création de 278 logements, répartis entre la réhabilitation des bâtiments historiques et la construction de nouveaux édifices. Sur ces logements, 130 ont été aménagés dans les bâtiments de la Brasserie et de la Malterie par la société Histoire & Patrimoine, en collaboration avec la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC).

Les entrepôts, magasins-quais et autres éléments emblématiques sont rénovés, tandis que des maisons, des immeubles collectifs et une résidence pour personnes âgées viendront compléter le site. Le style architectural puise son inspiration dans l’héritage industriel local, mêlant la brique rouge traditionnelle aux toitures en dents de scie.

2. Pôle de loisirs

Dans la partie sud de la friche, un complexe de loisirs verra le jour, porté par la société Vega 1965. Ce pôle proposera diverses activités, incluant divertissements, sport, bien-être, hébergements et restauration. Il contribuera à la création d’emplois locaux et à l’attraction d’une clientèle régionale, notamment de la Belgique voisine.

Points forts du projet

• Diversité des usages : parmi les 278 logements, une résidence pour personnes âgées de 100 logements a été construite, gérée par Clésence, une entreprise sociale pour l’habitat, filiale d’Action Logement.
• Mixité fonctionnelle sur le site, avec un équilibre entre logements, activités et services.
• Accessibilité : les 2 bâtiments rénovés par Histoire & PatrimoineHistoire & Patrimoine RSE seront équipés d’ascenseurs pour faciliter l’accès à tous les étages.
• Livraison déjà réalisée : les logements sont d’ores et déjà disponibles à la location.
• Surface des logements : les 14 logements étudiés sont spacieux, avec des T2 de 62m², et des T3 et T4 allant jusqu’à 90m².

Dispositif Denormandie

Le projet de rénovation inclut 14 logements éligibles au dispositif fiscal Denormandie, avec un engagement locatif de 6 à 12 ans en résidence principale. Ces logements seront proposés avec des loyers plafonnés, et les locataires devront respecter les seuils de ressources réglementaires pour en bénéficier. Voir le site du Gouvernement.