Tout savoir sur Orama : Foire Aux Questions

Orama proposer une méthode de notation 100% indépendante qui intègre les critères de rentabilité et de développement durable. Cet outil de scoring trouve sa source dans le référentiel ISR Immobilier (Investissement Socialement Responsable), les critères de OID (Observatoire de l’Immobilier Durable) et le rapport de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) 2021 portant sur les critères extra-financiers.

Le score apprécie le potentiel économique d’un projet locatif et associe les critères qui relèvent de l’investissement socialement responsable : environnemental, social/sociétal et de bonne gouvernance (ESG). Ces 3 piliers sont également considérés comme les critères extra-financiers.

Le référentiel de notation Orama, appelé “Immobilier Score Impact” permet d’évaluer l’impact d’un programme immobilier résidentiel (locatif, neuf, ancien ou ancien rénové) au regard de 3 piliers d’analyses : l’impact économique, l’impact environnemental et l’impact social/ sociétal. Chaque résidence étudiée obtient une note allant de « AAA » à « DDD». Elle permet aux professionnels d’identifier rapidement la pertinence économique d’une acquisition ainsi que ses impacts environnementaux et sociétaux.

L’analyse de chaque programme immobilier fait l’objet d’un rapport détaillé et argumenté. Pour les professionnels de l’immobilier, cette démarche permet également d’identifier les axes d’amélioration.

Pour les professionnels de la gestion de patrimoine, cette notation est un outil d’aide à la sélection.

À l’heure où la technologie et la collecte des données (big data, IA, etc.) permettent d’analyser tous les pans d’activité, Orama fait le choix de ne pas confier la totalité de la notation aux algorithmes. Chaque actif immobilier est étudié au regard de critères objectifs, et est associé à une appréciation du marché qui repose sur sa connaissance et son analyse.

Cette volonté s’inscrit dans une démarche systémique qui prend en compte les éléments quantifiables grâce à l’open data, mais également des éléments – souvent considérés comme de « signaux faibles » – ayant une incidence notable sur le score d’impact écologique et sociétal. Ainsi l’appréciation de chaque programme repose sur une analyse quantitative des données accessibles ainsi qu’une analyse qualitative qui repose sur les éléments du permis de construire, les certifications et labels ambitionnés.

Plus de 100 critères permettent d’analyser chaque programme immobilier au regard de 3 piliers : économique, environnemental et social/sociétal. Tous les programmes immobiliers notés grâce à l’Immobilier Score Impact obtiennent une note allant de « AAA » à « DDD ». Le score traduit l’intérêt économique, environnemental et sociétal sous forme de lettre, allant de A à D.

Pour en savoir plus sur la méthodologie de scoring :

• Analyser les programmes immobiliers
• Mesurer la performance des programmes immobiliers

Une note globale qui pondère les thématiques, économique, environnementale et sociétale, ne reflète pas la qualité d’un actif. En effet, une approche par pondération peut masquer les lacunes d’un programme sur certaines thématiques qui – pour certains investisseurs et décisionnaires – seraient pourtant primordiales. Ainsi Orama détaille les scores au sein de chaque thématique afin de donner une vision globale, exhaustive et argumentée du projet immobilier.

L’analyse d’une opération immobilière peut être sollicitée par les professionnels de l’immobilier : promoteurs, opérateurs ou commercialisateurs.

Pour effectuer une demande d’analyse et obtenir un devis : contact@orama-patrimoine.fr ou par téléphone au 06 42 02 08 06.

Orama Patrimoine accompagne les promoteurs à identifier et révéler les impacts positifs de leurs programmes. Chaque projet est analysé au regard de plus de 100 critères à la fois ESG et économiques. Depuis 2020, près de 300 programmes ont fait l’objet d’un scoring par Orama, obtenant ainsi une notation de type “AAA”. 

Fort d’une ingénierie unique et disposant d’une base de données puissante, Orama met à disposition une application web gratuite pour tester les programmes au regard des critères ESG. Il s’agit d’une première analyse permettant de révéler la présence d’impact positif.

Orama vous propose de tester votre programme résidentiel sur son référentiel. L’application « ESG Immobilier » d’Orama est un outil qui permet de  faciliter la connaissance des impacts des programmes résidentiels. 

En fonction des résultats, Orama vous accompagne pour identifier les actions vous permettant de gagner en impact et valoriser vos résultats auprès de vos parties prenantes. 

L’Appli-Web « ESG Immobilier » se présente sous la forme d’un questionnaire. Il est composé de 15 questions pour être complété en moins de 10 minutes en s’appuyant sur les éléments suivants : adresse, notice descriptive, plan, plaquette commerciale.

Fort de sa base de données unique et d’une méthodologie de notation rigoureuse, Orama a ainsi définie un algorithme permettant de déterminer des tendances ESG Immobilier en fonction des principales caractéristiques des programmes. C’est toute l’ingénierie d’Orama qui est mis au service des professionnels de l’immobilier au travers de l’Appli-Web « ESG Immobilier ».

L’Appli-Web « ESG Immobilier » est gratuite dans la limite de 3 programmes tester chaque mois. 
La mission d’Orama est d’accélérer et de faciliter l’accès à l’investissement immobilier responsable, en mettant le moins de barrières possible à cet objectif

Mesurer : les résultats permettent d’obtenir une tendance d’impact. L’analyse reste soumise à l’appréciation de l’utilisateur et des déclarations réalisées sur le formulaire. Pour aller plus loin, Orama propose de réaliser l’analyse complète du programme et obtenir « l’Immobilier Score Impact ».

S’améliorer : l’étude du programme par Orama permet de confirmer le rapport de tendances émis par l’Appli-Web. Cette analyse met en évidence les points forts et faibles du programme pour identifier les axes d’amélioration (le cas échéant). Fort d’un benchmark national, Orama propose les actions environnementales et sociétales permettant de gagner en impact.

Communiquer : dans le cas où l’Immobilier Score Impact valide les résultats positifs du programme, l’opérateur peut alors communiquer auprès de ses parties prenantes. Le résultat final se présente sous la forme d’un score de type « AAA », d’un rapport Flash et d’un rapport d’impact complet. Par ailleurs, lorsque le programme comporte des actions ESG « coup de coeur » par Orama, celui-ci peut intégrer sa sélection disponible ici.

L’appli web est réservée aux professionnels de l’immobilier. Pour obtenir le code d’accès gratuitement, il suffit d’en faire la demande à : contact@orama-patrimoine.fr. Pour toute question complémentaire, nous contacter au 06 42 02 08 06.