L’Hôtel Dieu à Blois
Malraux – Monument Historique – Déficit Foncier – Cœur de Ville
97 logements commercialisés du studio au T5
Prix à partir de 165 000 €
Malraux
Action Coeur de Ville
Livraison prévisionnelle : fin 2026 / début 2027
Opérateur : Histoire & Patrimoine
Analyse réalisée en mars 2024
Descriptif général
La rénovation de l’Hôtel Dieu se trouve à Blois, préfecture du département du Loir-et-Cher (41) dans la région Centre-Val de Loire. La ville, bénéficiant du statut Action Coeur de Ville est un lieu vivant et touristique, en partie grâce à sa proximité avec le Château de Chambord.
L’Hôtel Dieu se situe en face du fleuve de la Loire et à 5 minutes à pied du centre ville de Blois. Ses jardins seront réaménagés et 70% des espaces extérieurs – dont le cloître – se transformeront en espaces de détente publics. Les grandes salles voûtées du XVIIIe siècle accueilleront des lieux culturels au sein de l’Hôtel Dieu afin de favoriser la mixité du bâtiment.
Les impacts environnementaux du projet :
- Le projet ne contribue pas à l’artificialisation des sols ni à l’étalement urbain ;
- L’opérateur met en place une charte Chantier Faibles Nuisances et intègre ainsi les règles de gestion des déchets, d’utilisation des ressources et de relations avec les riverains ;
- La désimperméabilisation du parking et les créations d’espaces verts contribuent à la démarche environnementale ;
- L’emplacement de la résidence répond à la notion de ville du quart d’heure, favorisant la mobilité décarbonée.
Les atouts sociétaux de la résidence :
- Trois espaces seront dédiés à la culture et pourront recevoir du public dont 2 musées ;
- Une trentaine de logements sera proposée en accession à la propriété ;
- L’Hôtel Dieu est accessible aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR) grâce à la présence de deux ascenseurs dans le bâtiment principal, et 20% des logements adaptés ;
- Le projet offre de nombreuses orientations, la majorité tournées vers les cours ou le cloître.
Analyse des enjeux ESG réalisée par Orama
| Impact économique | |
|---|---|
| Attractivité de la ville | |
| Dynamisme | 🔳🔳🔳⬜ |
| Infrastructure | 🔳🔳🔳🔳 |
| Analyse du programme | |
| Données financières | 🔳⬜⬜⬜ |
| Sécurité de l’investissement | 🔳🔳🔳⬜ |
| Impact environnemental | |
|---|---|
| Territoire | |
| Urbanisme circulaire – sobriété foncière | 🔳🔳🔳🔳 |
| Absence de risques | 🔳🔳🔳🔳 |
| Bâtiment | |
| Impact carbone | 🔳🔳🔳🔳 |
| Performance énergétique | 🔳🔳⬜⬜ |
| Impact social/sociétal | |
|---|---|
| Social | |
| Confort et bien-être | 🔳🔳🔳🔳 |
| Mixités des usages / sociale | 🔳🔳⬜⬜ |
| Entreprise | |
| Engagement durable | 🔳🔳🔳🔳 |
| Ancrage territorial | 🔳🔳🔳🔳 |
Typologie et stock
Studio
- 35 m²
- Stock : 13 lots
T2
- 53,70 m²
- Stock : 25 lots
T3
- 66,90 m²
- Stock : 24 lots
T4
- 98,50 m²
- Stock : 9 lots
T5
- 98,40 m²
- Stock : 1 lot
Surface moyenne
Où retrouver ce programme ?
OPERATEUR : Histoire & Patrimoine
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Photo non contractuelle.