Ilot Fauvelles à Courbevoie
Nue-Propriété – NF HABITAT HQE – EFFINERGIE + – BIODIVERCITY – RT 2012 – 30%
Typologie : du studio au T4
Prix à partir de 145 530€ soit 63% de la valeur en pleine propriété
Livraison prévisionnelle à partir du 2 ème trimestre 2025 – PC purgé
Investissement locatif : nue-propriété pour une durée de 17 ans à partir de la livraison du bâtiment. Décote de 37% (valeur de l’usufruit locatif).
Opérateur : ROCSTONE
Analyse réalisée en novembre 2021
Descriptif général
L’Ilot Fauvelles se situe à Courbevoie, une des communes incontournables du Grand Paris grâce à son quartier d’affaires considéré comme l’un des plus grands d’Europe, ses commerces, la présence de nombreux moyens de transport ainsi que les infrastructures sportives et culturelles.
L’impact environnemental de la résidence Ilot Fauvelles est porté par de nombreux qualificatifs positifs : charte de chantier propre, non-artificialisation des sols, ville du quart d’heure, performance énergétique supérieure à la norme, végétalisation des surfaces, création de lieux communs. Autant d’atouts qui inscrivent la résidence dans son temps et dans l’objectif national (et primordiale) de « neutralité carbone » pour 2050.
L’impact sociétal du projet est caractérisé par la nature même du dispositif d’investissement. Par la création d’un usufruit locatif social, le propriétaire contribue à la création de logements à loyer accessible et ainsi à la mixité indispensable sur les zones géographiques dites « tendues ». Le cadre de vie proposé aux usagers et la notion de bien-être est également à souligner. L’architecture et la qualité des matériaux sont de belles factures ; les appartements bénéficieront de terrasses ou de balcons. Enfin, les labels NF Habitat HQE et Effinergie + garantissent un habitat lumineux, sain et de bonne qualité.
Analyse des enjeux ESG réalisée par Orama
| Impact économique | |
|---|---|
| Attractivité de la ville | |
| Dynamisme | 🔳🔳🔳 |
| Infrastructure | 🔳🔳🔳 |
| Analyse du programme | |
| Données financières | 🔳🔳🔳 |
| Sécurité de l’investissement | 🔳🔳🔳 |
| Impact environnemental | |
|---|---|
| Environnement | |
| Urbanisme circulaire | 🔳🔳🔳 |
| Absence de risques | 🔳🔳⬜ |
| Bâtiment | |
| Impact carbone | 🔳🔳⬜ |
| Performance énergétique | 🔳🔳🔳 |
| Impact social/sociétal | |
|---|---|
| Social | |
| Confort et bien-être locataire | 🔳🔳🔳 |
| Mixités des usages / sociale | 🔳🔳🔳 |
| Entreprise | |
| Engagement durable | * |
| Ancrage territorial | * |
*Non pris en compte en 2021
Typologie et stock
Studio
- –
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T2
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T3
- 69m²
- Stock : 1 lot
T4
- 76 m²
- Stock : 2 lots
T5
- –
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OPERATEUR : ROCSTONE
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L’investissement immobilier comporte des risques de perte en capital et de liquidité en cas de revente ainsi qu’un risque d’absence de revenus en cas d’absence de locataire. Les dispositifs fiscaux sont subordonnés au respect d’un délai de réalisation propre à chaque dispositif. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le système de notation utilisé par Orama n’a aucun lien avec une notation financière s’apparentant à une notation de crédit. Les informations contenues dans les documents établis ne peuvent en aucun cas être assimilées à des conseils rendus en matière juridique, fiscale ou comptable de la part de la société Orama.
Photo non contractuelle.