La résidence Les Deux Lacs à Rumilly
RT2012 – 10% – Résidence végétalisée
23 logements dont 16 commercialisés du T2 au T4
Prix à partir de 136 000€ soit 62% de la valeur en pleine propriété
17 ans d’usufruit temporaire à compter de la livraison
Nue-propriété
Livraison prévisionnelle : 1ème trimestre 2025
Opérateur : PERL
Analyse réalisée en janvier 2023
Descriptif général
La résidence Les Deux Lacs se trouve à Rumilly qui se situe dans le département de la Haute-Savoie et bénéficie d’une situation géographique stratégique entre Annecy et Aix-les-Bains.
Le projet immobilier est idéalement situé à proximité des commerces (10 minutes à pied), des transports en communs (bus, trains et aéroport) et de la base de loisirs de la ville, dans un environnement calme et verdoyant.
Située dans les Alpes françaises, son cadre naturel préservé offre une qualité de vie calme et agréable. Le patrimoine historique donne à la ville un véritable héritage culturel.
Entre lacs et montagnes, l’attractivité de Rumilly se définit tout particulièrement par ses sports nautiques et d’hiver. Les stations de ski sont proches du projet immobilier et permettent un accès rapide à l’un des principaux atouts de la ville.
L’impact sociétal positif de la résidence Les Deux Lacs est porté par :
- Le confort et bien-être des locataires : 100% des logements bénéficie d’un espace extérieur privatif et d’un parking, et 50% d’entre eux ont une double orientation ;
- Les logements commercialisés répondent à une durée d’engagement locatif long et un loyer rendant le logement accessible favorisant la mixité sociale ;
- Le commercialisateur du programme immobilier, PERL, est une société à mission.
La résidence présente également des atouts environnementaux :
- Le projet ne contribue pas à l’artificialisation des sols ni à l’étalement urbain ;
- La toiture de la résidence sera végétalisée et les parties non bâties seront paysagées et arborées participant au développement de la biodiversité urbaine ;
- L’emplacement de la résidence répond à la notion de ville du quart d’heure, favorisant la mobilité décarbonée.
Analyse des enjeux ESG réalisée par Orama
| Impact économique | |
|---|---|
| Attractivité de la ville | |
| Dynamisme | 🔳🔳🔳 |
| Infrastructure | 🔳🔳⬜ |
| Analyse du programme | |
| Données financières | 🔳🔳🔳 |
| Sécurité de l’investissement | 🔳🔳🔳 |
| Impact environnemental | |
|---|---|
| Environnement | |
| Urbanisme circulaire | 🔳🔳🔳 |
| Absence de risques | 🔳🔳⬜ |
| Bâtiment | |
| Impact carbone | 🔳⬜⬜ |
| Performance énergétique | 🔳🔳⬜ |
| Impact social/sociétal | |
|---|---|
| Social | |
| Confort et bien-être locataire | 🔳🔳🔳 |
| Mixités des usages / sociale | 🔳🔳🔳 |
| Entreprise | |
| Engagement durable | 🔳🔳🔳 |
| Ancrage territorial | 🔳🔳⬜ |
Typologie et stock
T2
- de 47 à 50 m²
- Stock : 3 lots
T3
- De 63 à 68 m²
- Stock : 10 lots
T4
- De 81 à 92 m²
- Stock : 3 lots
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OPERATEUR : PERL
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L’investissement immobilier comporte des risques de perte en capital et de liquidité en cas de revente ainsi qu’un risque d’absence de revenus en cas d’absence de locataire. Les dispositifs fiscaux sont subordonnés au respect d’un délai de réalisation propre à chaque dispositif. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le système de notation utilisé par Orama n’a aucun lien avec une notation financière s’apparentant à une notation de crédit. Les informations contenues dans les documents établis ne peuvent en aucun cas être assimilées à des conseils rendus en matière juridique, fiscale ou comptable de la part de la société Orama.
Photo non contractuelle.