La résidence Wood Side à Montreuil
Résidence neuve – RT2021 – NF Habitat HQE – E3C1 – Label Biodivercity
24 logements commercialisés du studio au T5
Prix à partir de 176 000 € soit 65% de la valeur en pleine propriété
Nue-propriété
16 ans d’usufruit temporaire à compter de la livraison
Zone A bis
Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2024
Opérateur : PERL
Analyse réalisée en juillet 2023
Descriptif général
La résidence Wood Side se trouve à Montreuil, une commune du département de Seine-Saint-Denis (93) en région Île-de-France, limitrophe avec le XXème arrondissement de la capitale. La ville bénéficie d’un grand nombre d’infrastructures et de services, tout en préservant un environnement calme et verdoyant.
La résidence Wood Side est située à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun – 600 mètres de la ligne de métro 9 station Robespierre et Croix-de-Chavaux, le prolongement de la ligne de métro 11 avec la station Montreuil Hôpital et le maillage avec le T1, RER 5 et la ligne 15 prévus à l’horizon 2024.
Les impacts environnementaux du projet :
- Le projet ne contribue pas à l’artificialisation des sols ni à l’étalement urbain ;
- La certification NF Habitat HQE est également un référentiel appliqué au programme, afin d’assurer un chantier et une construction éco-responsables ;
- Le maître d’ouvrage ambitionne le label Biodivercity qui favorise la biodiversité urbaine ;
- L’opérateur vise le label E+/C- qui a pour objectif de réduire les émissions carbones du programme ;
- L’emplacement de la résidence répond à la notion de ville du quart d’heure, favorisant la mobilité décarbonée.
Les atouts sociétaux de la résidence :
- Le confort et le bien être des locataires est garanti par le label NF Habitat ;
- Les logements commercialisés répondent à une durée d’engagement locatif long et un loyer rendant le logement accessible favorisant la mixité sociale ;
- La mixité des usages avec des bureaux et l’aménagement d’une une serre de production agricole urbaine ;
- Enfin, il est noté que l’opérateur immobilier PERL a la qualité de société à mission.
Analyse des enjeux ESG réalisée par Orama
| Impact économique | |
|---|---|
| Attractivité de la ville | |
| Dynamisme | 🔳🔳🔳🔳 |
| Infrastructure | 🔳🔳🔳⬜ |
| Analyse du programme | |
| Données financières | 🔳🔳🔳🔳 |
| Sécurité de l’investissement | 🔳🔳🔳🔳 |
| Impact environnemental | |
|---|---|
| Territoire | |
| Urbanisme circulaire – sobriété foncière | 🔳🔳🔳🔳 |
| Absence de risques | 🔳🔳🔳⬜ |
| Bâtiment | |
| Impact carbone | 🔳🔳⬜⬜ |
| Performance énergétique | 🔳🔳🔳🔳 |
| Impact social/sociétal | |
|---|---|
| Social | |
| Confort et bien-être | 🔳🔳🔳🔳 |
| Mixités des usages / sociale | 🔳🔳🔳⬜ |
| Entreprise | |
| Engagement durable | 🔳🔳🔳🔳 |
| Ancrage territorial | 🔳🔳⬜⬜ |
Typologie et stock
Studio
- De 34 m²
- Stock : 2 lots
T2
- de 40 à 48 m²
- Stock : 6 lots
T3
- de 66 à 81 m²
- Stock : 8 lots
T4
- De 77 à 93 m²
- Stock : 5 lots
T5
- De 101 à 117 m²
- Stock : 3 lots
Où retrouver ce programme ?
OPERATEUR : PERL
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L’investissement immobilier comporte des risques de perte en capital et de liquidité en cas de revente ainsi qu’un risque d’absence de revenus en cas d’absence de locataire. Les dispositifs fiscaux sont subordonnés au respect d’un délai de réalisation propre à chaque dispositif. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le système de notation utilisé par Orama n’a aucun lien avec une notation financière s’apparentant à une notation de crédit. Les informations contenues dans les documents établis ne peuvent en aucun cas être assimilées à des conseils rendus en matière juridique, fiscale ou comptable de la part de la société Orama.
Photo non contractuelle.