S’engager concrètement face aux enjeux climatiques et sociétaux

« Le développement durable est un développement qui répond aux besoins du présent sans compromettre la capacité des générations futures à répondre aux leurs. Le choix de nos modes de consommation, y compris dans nos décisions de placement, à travers son impact environnemental et social, peut participer à un tel développement. »

Commission mondiale sur l’environnement et le développement durable – 1987

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Un investissement immobilier responsable est adapté au projet de vie de chaque acquéreur
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Un emplacement responsable répond aux critères d’un urbanisme raisonné
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Un immeuble durable est respectueux de son environnement
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Un projet immobilier locatif qui répond aux enjeux du lien social

1. Un projet locatif

Un projet immobilier peut couvrir des objectifs très variés : préparer sa retraite, transmettre, prévoir des revenus complémentaires, maîtriser sa fiscalité. Près 1/3 des transactions sont consacrées à l’investissement locatif. Chaque acquéreur devient alors acteur de la fabrique de la ville. Son choix d’investissement devient un outil permettant d’agir sur les enjeux environnementaux et sociétaux.

2. Un emplacement

La ville de demain se construit aujourd’hui.

La Loi Climat et Résilience conduit les collectivités et les professionnels à être attentifs à nos ressources. Chaque projet immobilier doit ainsi intégrer la notion de sobriété tout en proposant un environnement sain et agréable aux résidents. Ainsi, chaque programme immobilier est apprécié à travers la doctrine de l’urbanisme circulaire. Cette approche permet de penser la fabrique d’une ville à la fois consciente des enjeux environnementaux, climatiques et sociaux.

3. Un immeuble

Plutôt neuf, ou plutôt ancien ?

Une étude récente de l’Ademe indique qu’un immeuble neuf nécessite 80 fois plus de ressources que la rénovation de bâtiments anciens. L’impact carbone est donc considérable. En revanche, un immeuble neuf répondant aux réglementations RT2012 ou RE2020 proposera une performance énergétique bien plus efficace qu’un bâtiment ancien.

Penser « responsable » c’est prendre en compte la double dimension de l’impact d’un bâtiment sur notre environnement : la dépense énergétique et les émissions de Gaz à Effet de Serre. Ainsi, nous n’opposons pas les 2 natures de bâtis car ils contribuent simultanément à créer des logements dont nous manquons.

Une résidence « responsable » s’inscrit dans une démarche globale de respect de l’environnement et de ses résidents.

4. Un projet locatif

Chaque projet immobilier, chaque investissement locatif réalisé contribue à développer l’économie locale tout en créant et un impact sociétal !

Chaque appartement accueillant de nouveaux locataires contribue à la (re)vitalisation de centres-villes, de centre-bourgs ou de quartiers : véritables lieux de vie, d’échange et de lien social. C’est hybridation des immeubles (logements, commerces et travail) qui permet de voir émerger de nombreuses « villes du quart d’heure ».

Pour les propriétaires-bailleurs qui souhaitent donner une dimension plus solidaire, de nombreuses possibilités s’offrent à eux : convention ANAH, usufruit locatif confié à un bailleur institutionnel ou à une agence immobilière à vocation sociale. Il est également possible de s’inscrire dans des projets immobiliers favorisant la mixité sociale ou la mixité entre les générations.

Les possibilités pour agir « au mieux-vivre ensemble » sont nombreuses : elles méritent d’être connues !

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Comment donner du sens à l’investissement immobilier

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Un guide pour anticiper les défis de la ville de demain et (re)définir son projet

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