Rénovation du Moulin de Senlis à Montgeron
MH – Déficit Foncier – 25 logements du studio au T4 – 97% de travaux
25 logements du studio au T4 – dont des duplex
Monument Historique : prix à partir de 393 300€
Déficit Foncier : prix à partir de 317 900€
Quote part de travaux en déficit foncier et en monument historique : 90%
Livraison prévisionnelle : Novembre 2026
Opérateur : Histoire & Patrimoine
Descriptif général
La rénovation du Moulin de Senlis est située dans le département de l’Essonne (91) dans la ville de Montgeron qui bénéficie d’une position géographique stratégique à 1h00 de Paris et 35 minutes de l’aéroport d’Orly (en voiture). La ville attire à la fois des étudiants qui souhaitent étudier au sein des écoles prestigieuses du plateau de Saclay mais également des jeunes actifs désirant vivre près de la nature à proximité de Paris.
Le projet de réhabilitation du patrimoine du Moulin de Senlis à Montgeron offre un emplacement de qualité situé au cœur d’un quartier résidentiel bordé de verdure, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de ses commodités et 15 minutes de la Gare Montgeron-Crosne (RER D).
Atouts environnementaux :
- La nature même du projet permettant de maitriser l’empreinte carbone (rénovation des bâtiments)
- La réalisation d’un diagnostic phytosanitaire qui a mis en évidence 2 arbres remarquables ;
- L’application d’une charte Chantier Faibles Nuisances;
- L’emplacement de la résidence répondant à la notion de ville du quart d’heure, et favorisant la mobilité décarbonée.
Atouts sociétaux :
- Le confort et le bien-être des locataires : les logements bénéficient d’une cuisine équipée, de belles hauteurs sous plafonds, d’un emplacement de parking, d’un parc verdoyant,
- Le projet développe la mixité des usages en proposant à la fois des logements et des locaux d’activités communaux en rez-de-chaussée ;
- L’opérateur immobilier, Histoire & Patrimoine, est engagé dans une démarche RSE qu’il partage dans les rapports extra financiers du Groupe auquel il appartient.
Analyse des enjeux ESG réalisée par Orama
| Impact économique | |
|---|---|
| Attractivité de la ville | |
| Dynamisme | 🔳🔳🔳🔳 |
| Infrastructure | 🔳🔳🔳⬜ |
| Analyse du programme | |
| Données financières | 🔳🔳🔳⬜ |
| Sécurité de l’investissement | 🔳🔳🔳⬜ |
| Impact environnemental | |
|---|---|
| Territoire | |
| Urbanisme circulaire – sobriété foncière | 🔳🔳🔳🔳 |
| Absence de risques | 🔳🔳🔳⬜ |
| Bâtiment | |
| Impact carbone | 🔳🔳🔳🔳 |
| Performance énergétique | 🔳⬜⬜⬜ |
| Impact social/sociétal | |
|---|---|
| Social | |
| Confort et bien-être | 🔳🔳🔳⬜ |
| Mixités sociale / des usages | 🔳⬜⬜⬜ |
| Entreprise | |
| Engagement durable | 🔳🔳🔳🔳 |
| Ancrage territorial | 🔳🔳🔳🔳 |
Typologie et stock
Monument Historique
T1 bis duplex et T2 duplex
- de 48 m² en moyenne
- Stock : 6 lots
T3
- de 80 m²
- Stock : 3 lots
T4 duplex
- de 52 m²
- Stock : 1 lot
Déficit foncier
Studio
- de 38 m²
- Stock : 3 lots
T2
- de 46 m²
- Stock : 8 lots
T3
- 64 m²
- Stock : 4 lots
Où retrouver ce programme ?
OPERATEUR : Histoire & Patrimoine
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Le système de notation utilisé par Orama n’a aucun lien avec une notation financière s’apparentant à une notation de crédit. Les informations contenues dans les documents établis ne peuvent en aucun cas être assimilées à des conseils rendus en matière juridique, fiscale ou comptable de la part de la société Orama.
Photo non contractuelle.