La résidence Philae à Aix-les-Bains
RT 2012 | Nue-Propriété
99 logements du studio au T4
Prix à partir de 234 600€ soit 62,5 % de la valeur en pleine propriété
16 ans d’usufruit temporaire à compter de la livraison
Nue-propriété
Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2025
Opérateur : PERL
Descriptif général
Aix-les-Bains est une station thermale localisée au bord du lac du Bourget. Elle est située dans le département de la Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. La population de la ville est de 30 463 habitants pour une densité de 2 410 hab/km².
L’attractivité de la résidence réside tout d’abord dans le dynamisme du département et de la commune d’Aix-les-Bains. En effet, l’Insee prévoit 2 100 ménages supplémentaires chaque année d’ici 2040 sur le département. Les agglomérations de Chambéry et d’Aix-les-Bains sont les plus attractives grâce à leur emplacement entre lac et montagne, les axes routiers permettant de relier Lyon et Genève en 1h00 / 1h30, le TGV, les pôles universitaires et technologiques le long de ces mêmes voies.
L’impact positif est porté par le pilier social/sociétal :
- Confort et bien-être des locataires (orientation, espace extérieur, emplacement de parking, surface, luminosité)
- La nature locative des appartements en usufruit locatif social au sein d’une Zone B1
- Les engagements RSE de l’opérateur immobilier (à retrouver dans le rapport complet).
Analyse des enjeux réalisée par Orama
| Impact économique | |
|---|---|
| Attractivité de la ville | |
| Dynamisme | 🔳🔳🔳 |
| Infrastructure | 🔳🔳🔳 |
| Analyse du programme | |
| Données financières | 🔳🔳🔳 |
| Sécurité de l’investissement | 🔳🔳🔳 |
| Impact environnemental | |
|---|---|
| Environnement | |
| Urbanisme circulaire | 🔳🔳🔳 |
| Absence de risques | 🔳🔳🔳 |
| Bâtiment | |
| Impact carbone | 🔳⬜⬜ |
| Performance énergétique | 🔳🔳⬜ |
| Impact social/sociétal | |
|---|---|
| Social | |
| Confort et bien-être locataire | 🔳🔳🔳 |
| Mixités des usages / sociale | 🔳🔳⬜ |
| Entreprise | |
| Engagement durable | 🔳🔳🔳 |
| Ancrage territorial | 🔳🔳⬜ |
Typologie et stock
Studio
- –
- Stock : 0
T2
- –
- Stock : 0
T3
- –
- Stock : 0
T4
- 80 à 89 m²
- Stock : 2 lots
Dernière mise à jour : Septembre 2022
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Opérateur : PERL
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L’investissement immobilier comporte des risques de perte en capital et de liquidité en cas de revente ainsi qu’un risque d’absence de revenus en cas d’absence de locataire. Les dispositifs fiscaux sont subordonnés au respect d’un délai de réalisation propre à chaque dispositif. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le système de notation utilisé par Orama n’a aucun lien avec une notation financière s’apparentant à une notation de crédit. Les informations contenues dans les documents établis ne peuvent en aucun cas être assimilées à des conseils rendus en matière juridique, fiscale ou comptable de la part de la société Orama.
Photo non contractuelle.