La Tour Silva à Bordeaux
Nue-propriété | Usufruit locatif intermédiaire | NF Habitat HQE | Label E+/C-
52 logements commercialisés du T2 au T5
Nue-propriété
16 ans de démembrement
Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2026
Opérateur : Inter Invest
Analyse réalisée en décembre 2023
Descriptif général
La Tour Silva se situe à Bordeaux, préfecture de la Gironde (33) en région Nouvelle-Aquitaine. L’immeuble se trouve non loin de la gare Saint-Jean, au sein du quartier Euratlantique. Il s’agit du pôle économique réunissant des bureaux, des commerces et des logements. Pour le bien-être de ses habitants, plusieurs espaces collectifs seront construits d’ici 2030 tel qu’un centre de congrès.
La proximité de la Tour Silva avec les transports en commun comme le tramway, le bus ou le train est un atout majeur. Aujourd’hui situé à 2h de TGV de Paris, Bordeaux se développe massivement. Son dynamisme et son patrimoine culturel sont des éléments forts d’attractivité.
Les impacts environnementaux du projet relevés par Orama :
- Le maître d’ouvrage ambitionne la certification HQE 9 étoiles sur le projet. La certification HQE, ou Haute Qualité Environnementale, est dédiée à la construction immobilière et vise à promouvoir des bâtiments respectueux de l’environnement et de la santé ;
- Le label E+/C- est également envisagé au niveau E3 et C2. En effet, le mode constructif de la tour est résolument tourné vers les matériaux bas carbone tel que le bois ;
- La résidence se raccordée au réseau de chaleur urbain ;
- L’emplacement de la résidence répond à la notion de ville du quart d’heure, favorisant ainsi la mobilité décarbonée.
Les atouts sociétaux de la résidence :
- La certification NF Habitat est également ambitionné sur le programme. Elle apporte des garanties quant à la qualité des logements en intégrant les aspects tels que la sécurité, la performance énergétique, le confort. Des exigences spécifiques sont retenues en matière d’isolation, de ventilation, de chauffage, etc., pour améliorer l’efficacité énergétique des logements ;
- La configuration des logements répond au référentiel du logement de qualité dont les rapporteurs sont Messieurs Girometti et Leclercq ;
- Les bureaux et des commerces sont prévus à l’échelle de l’îlot. Leur présence contribue à la mixité des usages ;
- Les logements sont proposés en nue-propriété associée à l’usufruit locatif intermédiaire.
Analyse des enjeux ESG réalisée par Orama
| Impact économique | |
|---|---|
| Attractivité de la ville | |
| Dynamisme | 🔳🔳🔳🔳 |
| Infrastructure | 🔳🔳🔳🔳 |
| Analyse du programme | |
| Données financières | 🔳🔳🔳⬜ |
| Sécurité de l’investissement | 🔳🔳🔳⬜ |
| Impact environnemental | |
|---|---|
| Territoire | |
| Urbanisme circulaire – sobriété foncière | 🔳🔳🔳🔳 |
| Absence de risques | 🔳🔳⬜⬜ |
| Bâtiment | |
| Impact carbone | 🔳🔳🔳⬜ |
| Performance énergétique | 🔳🔳🔳🔳 |
| Impact social/sociétal | |
|---|---|
| Social | |
| Confort et bien-être | 🔳🔳🔳🔳 |
| Mixités des usages / sociale | 🔳🔳🔳⬜ |
| Entreprise | |
| Engagement durable | 🔳🔳⬜⬜ |
| Ancrage territorial | 🔳🔳🔳⬜ |
Typologie et stock
T2
- de 46 à 48 m²
- Stock : 5 lots
T3
- de 65 à 78 m²
- Stock : 25 lots
T4
- de 86 à 90 m²
- Stock : 13 lots
T5
- de 101 à 105 m²
- Stock : 9 lots
Où retrouver ce programme ?
OPERATEUR : Inter Invest
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L’investissement immobilier comporte des risques de perte en capital et de liquidité en cas de revente ainsi qu’un risque d’absence de revenus en cas d’absence de locataire. Les dispositifs fiscaux sont subordonnés au respect d’un délai de réalisation propre à chaque dispositif. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le système de notation utilisé par Orama n’a aucun lien avec une notation financière s’apparentant à une notation de crédit. Les informations contenues dans les documents établis ne peuvent en aucun cas être assimilées à des conseils rendus en matière juridique, fiscale ou comptable de la part de la société Orama.
Photo non contractuelle.